そして、こんな配置になりました(^^)

岡山県岡山市で、自ら地主になって(土地を買って)、

 で

賃貸物件を建てる(いつになるやら)までの

物語を書いていこうと思います。

.........

ガレージハウスも取り組むことになりましたー


ぜひ動画をごらんくださいヽ(´▽`)/


..............

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岡山地主(希望)です。


今日は前回の続きで。

2016-06-16 1階をピロティーに


ピロティータイプを配置するとこんな感じに。

元配置4


お~!?


なんだか敷地を有効に使えてる気がする(^^)v


ということで、岡山大家さんにも確認していただき


こんな配置で進んでいくことになりましたヽ(=´▽`=)ノ



おしまい



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1階をピロティーに

岡山県岡山市で、自ら地主になって(土地を買って)、

 で

賃貸物件を建てる(いつになるやら)までの

物語を書いていこうと思います。

.........

ガレージハウスも取り組むことになりましたー


ぜひ動画をごらんくださいヽ(´▽`)/


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岡山地主(希望)です。


戸建を配置するならこんな感じになるでしょうが

前回の続き
2016-06-14 次は西半分。

配置6

配置7


なんだかもったいないですよね^^;


寸法的には3つ入りそうですけど


そうなると駐車場が取れない...


が、このオーナー、なんとすぐ近くに駐車場をお持ちだそうで!?


そこが使えるなら、敷地内には1台でもなんとかなりそうヽ(=´▽`=)ノ


では、3棟いれて敷地内に駐車場を1台確保するには?


ということで


このような1階をピロティーにしたものを開発することに(^^)v

1_20160531091819d4e.jpg



おしまい



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次は西半分。

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岡山地主(希望)です。


東側に南向きでガレージハウスを2戸配置することに決まり


今度は、西側をどうしようか? ということに。

配置5


「エリア的には戸建でしょうね。」

「ただ、大きめ3LDKの戸建は最近増えましたし...」

「分譲マンショとも競合するんで...」

「2LDKの少し小さい戸建がいいでしょう」



という、岡山大家さんのアドバイスを受けて


戸建にすることにはなりましたが


どのように配置するか...


南向きを謳うならこんな感じでしょうか...

配置6


駐車場が取りにくそうです(-_-;)



西向きにすると駐車場は取りやすそうですね。

配置7



おしまい



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二人入居も想定。

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岡山地主(希望)です。


ということで、岡山大家さんのアドバイスを受けて


ガレージハウスは南向きで2戸となりました(^^)

配置5



岡山大家さん曰く


ガレージハウスはなるべく家賃を高く設定したいですよね?」

「とはいえ、この立地でも10万円超えは難しいでしょう。」

「9万円前後ぐらいまでが限界かと思います。」

「となると単身でそこまで出せる人というのも多くない。」

「だったら二人入居も想定してガレージ以外に1台確保したほうがいいでしょう。」

「目の前に1台、詰めれば2台置ければセールスポイントになりますよ」

「或いは、折角のロードサイドですから、店舗・事務所的利用も考えられます」




そういうこともあって、ここに配置することになったんです(^^)



おしまい



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数が少ないからいい

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岡山地主(希望)です。


ガレージハウス5戸はダメですか~


岡山大家さん
 「5戸はどうかな~」
 「時間かければ最終的にはいけると思いますけど...」
 「2~3戸ぐらいがいいと思いますよ」
 「中途半端に増やしても価値が下がるんで」
 「こういうのは数が少ないからいいんですよ。」



ふむふむ...


 「ガレージは南向き2戸だけにして」


 「西向きは戸建の2LDKにでもしたらいいんじゃないです?」
 「2LDKの戸建ってのもなかなかないですよ」


ふむ...



おしまい



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岡山県岡山市の建設会社に勤めています。

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