今日は、戸建賃貸の写真を公開(^^)v

岡山県岡山市で、自ら地主になって(土地を買って)、

 で

賃貸物件を建てる(いつになるやら)までの

物語を書いていこうと思います。

.........

ガレージハウスも取り組むことになりましたー


ぜひ動画をごらんくださいヽ(´▽`)/


..............

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岡山地主(希望)です。


昨日はガレージハウスの写真公開でしたが
2016-05-23
完成見学会にたくさんお越しいただきました\(^o^)/



今日は戸建賃貸の写真を公開しまーす(^^)


まずは外観

1_20160531091819d4e.jpg

同じ建物が3棟連なっているんですよ。


ここは1階をピロティーにしたんです。

1_2016053109300636a.jpg


ウィキペディア  ピロティー


岡山市郊外は駐車場が必須ですから


狭い敷地を有効活用するにはこういうのもありですね(^^)


その奥の青枠で囲んだ小さな窓。


そこは寝室なんですけど


ピロティーの奥でしかも小さい窓なんで


採光面が心配でしたが


その部屋はこんな感じになりました。

2_20160531091821599.jpg

3_2016053109182236d.jpg


小窓を増やしたので随分明るく感じますヽ(=´▽`=)ノ


大正解でした(^^)



つづく



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ガレージハウスの写真を公開(^^)v

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ガレージハウスも取り組むことになりましたー


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岡山地主(希望)です。


先日の見学会にお越しになれなかった方に

2016-05-23
完成見学会にたくさんお越しいただきました\(^o^)/



ガレージハウスの写真を公開しまーす(^^)


通常、壁はくっつくタイプですが、ここは完全に分離ヽ(=´▽`=)ノ
1_20160530141936749.jpg



リモコンで開閉できる電動シャッター!

8.5mあるので、小さな車なら2台入りますよ
2_201605301419377c3.jpg


1LDKタイプは広々しています
3_201605301419390dd.jpg



水回りは予算に応じてグレードアップも可能です

4_20160530141940c28.jpg

5_20160530141941eec.jpg

6_20160530142036de2.jpg


これで、一棟あたり本体は850万円ぐらいですかね。


希少性が高いので、賃料も比較的高くいけますよ



明日は、戸建賃貸の公開をしようと思います(^^)v




おしまい



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無事お引き渡しが済みました(^^)

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岡山地主(希望)です。


先日、見学会をさせていただいた、

2016-05-23
完成見学会にたくさんお越しいただきました\(^o^)/



ガレージハウス戸建賃貸


オーナー様に最終検査をしていただき


無事お引渡しとなりました(^^)

P5150188.jpg


この度は大変お世話になり、ありがとうございましたm(__)m



おしまい



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良いところ、良くないところ

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ガレージハウスも取り組むことになりましたー


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岡山地主(希望)です。


アパート6室 も 戸建3棟 も似たり寄ったりでした(^_^;)

---

アパート 1LDK4戸、1K2戸
配置2

概算建築費 4200万円
想定賃料 月39.3万円 年471.6万円
  1階1LDK 6.0万円×2 1K 5.2万円
  2階1LDK 6.3万円×2 1K 5.5万円
  共益費 2000円×6、駐車場 4000円×6、2台目 2000円×2

表面利回り 11.22%

--

3LDK 戸建3戸
配置

概算建築費 3700万円
想定賃料 月36万円 年432万円
  12万円×3

表面利回り 11.67%

---


このアパートの

良いところ
 ・戸数が多くなるので空室リスクは多少分散。

良くないところ
 ・戸建よりも事業費が上がる。
 ・ライバルが圧倒的に多いので陳腐化が早い?



この戸建賃貸

良いところ
 ・ライバルはアパートに比べて少なめ。
  ただし、近年は急速に増加中。
 ・1棟ずつ、バラバラに売却ができる。
 ・アパートに比べ事業費が低い。

良くないところ
 ・戸数が少ないので、空室インパクトが大きい。



それぞれ一長一短ですね...



おしまい



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平成28年 災害防止協議会

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岡山地主(希望)です。


5月21日(土)に平成28年度の災害防止協議会を行いました。



災害防止協議会とは?   

以下このサイトから抜粋です。


【災防協の設置義務や頻度について】

●必ずやらなきゃいけないの?
災害防止協議会は、下請け業者のいる元請業者がおこなうもので、
下請け業者の数や規模に関わらず、開催(「設置」といいます)する
義務があります。

●開催周期はどれくらい?
法律では"定期的に"と書いてあるだけで厳格に決まってはいませんが、
月1回のペースでおこなうのが好ましいですね。

●開催しないと罰則はある?
議事会がおこなわれず、連絡不足が原因で死亡災害・労災が起きて
しまうと、責任者と会社が送検されます。


ということで弊社も開催しています。




昼間は懇親のゴルフコンペ
3_20160524164006279.jpg

好天に恵まれましたが、もう暑いですね(^_^;)



夕方からは協議会と懇親会。
1_20160524163753791.jpg

2_20160524163754079.jpg


どれだけ良い物を造っても


安全を損なわれたら台無しですからね(-_-;)



おしまい



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どちらもあまり変わりませんでした(^_^;)

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岡山地主(希望)です。


アパート 1LDK4戸、1K2戸
配置2

概算建築費 4200万円
想定賃料 月39.3万円 年471.6万円
  1階1LDK 6.0万円×2 1K 5.2万円
  2階1LDK 6.3万円×2 1K 5.5万円
  共益費 2000円×6、駐車場 4000円×6、2台目 2000円×2

表面利回り 11.22%




3LDK 戸建3戸
配置

概算建築費 3700万円
想定賃料 月36万円 年432万円
  12万円×3

表面利回り 11.67%



どちらも賃料は控えめに見積もっていますけど


表面利回りはあまり変わりませんね(^_^;)


実際のところ、このあたりは査定する側のさじ加減です(-_-;)



おしまい



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岡山地主(希望)です。


平成28年5月21日(土)22日(日)の二日間に渡って


・岡山第二弾の ガレージハウス G-style 2棟
戸建賃貸のニュータイプ 3棟

ファイル_002 - コピー


完成見学会を行いました\(^o^)/


両日で50名以上の方にお越しいただきました。

ファイル 2016-05-23 15 33 51


オーナー様、ご来場者様、ありがとうございましたm(__)m



おしまい



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1LDK×4戸、1K2戸なら

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北区今で完成見学会を行いますヽ(=´▽`=)ノ
無題

平成28年5月21日(土)22日(日)
両日 10時~16時

現地住所 岡山市北区今4丁目2-8
グーグルマップ

お車でお越しの際は100mほど東
JA岡山今支所
岡山市北区今4丁目1−5

グーグルマップ
駐車場をご利用ください(^^)

岡山第二弾の ガレージハウス G-style
2_2016050909574478b.jpg

戸建賃貸のニュータイプ
1_201605090957422ff.jpg

アポ無し突撃大歓迎ですヽ(=´▽`=)ノ

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岡山地主(希望)です。


賃料比較は

戸建 3LDK 3棟
月36万円 年432万円


アパート 1LDK×4戸、1K2戸
月39.3万円 年471.6万円

※どちらも駐車場、共益費を含めて。




後者の建築費


アパート 1LDK×4戸、1K2戸

配置


建物だけなら


1LDKで一戸あたり600~700万円ぐらい?


1Kで1戸あたり500万円ぐらいですかね?


650万円×4戸
500万円×2戸

としたら 3600万円


これも建てる場所にもよりますが


地盤や給排水、外構、消費税まで考えると


全部で、4200~4300万円ぐらいでしょうか...



おしまい



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現地住所 岡山市北区今4丁目2-8
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お車でお越しの際は100mほど東
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岡山第二弾の ガレージハウス G-style
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岡山地主(希望)です。


賃料比較は

戸建 3LDK 3棟
月36万円 年432万円


アパート 1LDK×4戸、1K2戸
月39.3万円 年471.6万円

※どちらも駐車場、共益費を含めて。




建築費


戸建 3LDK 3棟の場合

配置2


建物だけなら1棟あたり900万円台ぐらいですかね...


建てる場所にもよりますが


地盤や給排水、外構、消費税まで考えると


全部で、3700~3800万円ぐらいでしょうか...



おしまい



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ライバルも少ないですが、賃料も少ないですね...

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両日 10時~16時

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お車でお越しの際は100mほど東
JA岡山今支所
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岡山地主(希望)です。


前回のブログでは、戸建を3棟配置してみましたが

配置2


こんな配置でもよさそうです。

配置3


全戸南向きになるけど


前者なら駐車場3台と謳ってもよさそうだから


前者のほうが良いかもしれませんね。


とりあえず、戸建3棟、駐車場各戸2台ずつは確保できそうですね。



賃料比較は

戸建 3LDK 3棟
月36万円 年432万円


アパート 1LDK×4戸、1K2戸
月39.3万円 年471.6万円

※どちらも駐車場、共益費を含めて。


戸建のほうがライバルは少ないですが


賃料も少ないですね...


建築費はどれぐらい違いますかね?



おしまい



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Author:岸本建設社員
岡山県岡山市の建設会社に勤めています。

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