平成28年8月13日

岡山県岡山市で、自ら地主になって(土地を買って)、

 で

賃貸物件を建てる(いつになるやら)までの

物語を書いていこうと思います。

.........

ガレージハウスも取り組むことになりましたー


ぜひ動画をごらんくださいヽ(´▽`)/


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岡山地主(希望)です。


今日は、平成28年7月28日


わたし、実は未来が見えるときがあるんです...


平成28年8月13日...


山陽新聞の広告欄に何かが起こりそうです...

2_20160728160944ded.jpeg


そんな予感がします...



おしまい



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上棟時の様子

岡山県岡山市で、自ら地主になって(土地を買って)、

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岡山地主(希望)です。


岡山大家さん 建設中の南区植松の現場


柱と梁などを組み合わせていくと



じゃーんヽ(=´▽`=)ノ

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おー、家が建ってきた感じがしますね(^^)



おしまい



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梁をつなぎます。

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岡山地主(希望)です。


岡山大家さん 建設中の南区植松の現場


柱が立つと、今度は梁などと組み合わせていきます。

3_20160726162812af7.jpg


4_20160726162814031.jpg


そうすると...



おしまい



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柱を立てていきます。

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岡山地主(希望)です。


岡山大家さん 建設中の南区植松の現場


お清めをして柱を立てていきますヽ(=´▽`=)ノ

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柱ができてくると家が建つって感じがしますね~(*^^)



おしまい



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お清め

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岡山地主(希望)です。


岡山大家さん 建設中の南区植松の現場


柱を立てる前にお清め。

3_201607211628466ae.jpg

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こういうことも大事ですね(*^^)v



おしまい



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足場

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岡山地主(希望)です。


岡山大家さん 建設中の南区植松の現場


断熱材を敷いて床を貼ったら、次は柱を立てていきます。


そのための準備で足場を組んでいます。

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本格化の気配がしますね(^^)


おしまい



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床の断熱

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岡山地主(希望)です。


岡山大家さん 建設中の南区植松の現場


土台ができたら床の断熱材をいれておきます。
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昔の家で断熱材が無いものをみたことがありますが


冬は寒そうな家でした^^;


ここで使われたのはポレスチレンフォーム断熱材と言われるもの。


主な断熱材の種類と特徴
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いろんな断熱材があるんですね~



おしまい



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おすすめ案件5

中区浜1丁目 JR西川原駅徒歩9分

木造2階建 戸建 2SLDK 2戸

想定賃料
南棟 賃貸 98,000円(駐車場2台込)
北棟 マイホーム

※2階をリビングにしたり、家のサイズを大きくすることも可能です。


月額賃料 98,000円

年額賃料 1,176,000円

プラン1 - コピー



4,600万円
(土地、建物、杭、外溝、消費税など含む)

自己資金 500万円
借入金額 4,100万円

借入期間 35年
借入金利 1.2%(5年固定)

月額返済 119,597円

月額家賃 98,000円




ただマイホームを建てるだけではもったいない!

お隣を貸して、家賃を返済に充ててはいかがでしょうか?

家賃を払うだけ、ローンを払うだけより断然お得!

片方だけ売却したり

将来は二世帯で使えたりと

選択の幅が広がりますよ
(*^^)v





興味をお持ちの方はこちらからどうぞ(^^)





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おすすめ案件4

中区 富山小学区

RC3階建 2LDK 6戸

想定賃料
1階西 69,000円
1階東 71,000円
2階西 73,000円
2階東 74,000円
3階西 74,000円
3階東 75,000円
共益費 3,000円×6戸
駐車場 12台 43,000円

月額賃料 497,000円
年額賃料 5,964,000円

1 - コピー (2)


9,000万円
(土地、建物、杭、外溝、消費税など含む)

想定利回り 6.63%



大容量の床下収納が魅力のルネスマンション


広大な床下スペースを利用し

配管系のメンテナンスも容易に!

何よりも賃貸物件として長期にわたって差別化を図れる商品です
(^^)




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土台

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岡山地主(希望)です。


基礎ができたのでその上に土台となる木材を固定していきます。


基礎のコンクリートとの間に少し隙間があるのがわかります?

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基礎のコンクリートからの湿気で、


木材が腐ったり、シロアリの原因となったりするので


こんな形で間にパッキンを挟みます。

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これで、床下の換気も強化されます。


これに加えて、防蟻処理も行いますよ(^^)



おしまい



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Author:岸本建設社員
岡山県岡山市の建設会社に勤めています。

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