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良いところ、良くないところ

岡山県岡山市で、自ら地主になって(土地を買って)、

 で

賃貸物件を建てる(いつになるやら)までの

物語を書いていこうと思います。

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ガレージハウスも取り組むことになりましたー


ぜひ動画をごらんくださいヽ(´▽`)/


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戸建賃貸もやってまーす
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岡山地主(希望)です。


アパート6室 も 戸建3棟 も似たり寄ったりでした(^_^;)

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アパート 1LDK4戸、1K2戸
配置2

概算建築費 4200万円
想定賃料 月39.3万円 年471.6万円
  1階1LDK 6.0万円×2 1K 5.2万円
  2階1LDK 6.3万円×2 1K 5.5万円
  共益費 2000円×6、駐車場 4000円×6、2台目 2000円×2

表面利回り 11.22%

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3LDK 戸建3戸
配置

概算建築費 3700万円
想定賃料 月36万円 年432万円
  12万円×3

表面利回り 11.67%

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このアパートの

良いところ
 ・戸数が多くなるので空室リスクは多少分散。

良くないところ
 ・戸建よりも事業費が上がる。
 ・ライバルが圧倒的に多いので陳腐化が早い?



この戸建賃貸

良いところ
 ・ライバルはアパートに比べて少なめ。
  ただし、近年は急速に増加中。
 ・1棟ずつ、バラバラに売却ができる。
 ・アパートに比べ事業費が低い。

良くないところ
 ・戸数が少ないので、空室インパクトが大きい。



それぞれ一長一短ですね...



おしまい



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tag : 岸本建設 岡山市 岡山県 戸建賃貸 屋根 ガレージハウス 戸建賃

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